Le gouvernement a publié le Décret n°2026-200 et l’arrêté du 18 mars 2026 afin de faire évoluer la RE2020. Ces nouvelles règles s’appliqueront aux permis de construire déposés à partir du 1er juillet 2026.
L’objectif est de conserver les ambitions environnementales de la RE2020 tout en corrigeant certaines contraintes rencontrées par les professionnels du bâtiment depuis sa mise en place.
Voici les principaux changements à retenir.
Une meilleure prise en compte des balcons et terrasses
Jusqu’à présent, les balcons, loggias et terrasses pouvaient pénaliser les projets dans le calcul carbone de la RE2020.
Avec cette réforme, ces espaces extérieurs seront mieux pris en compte grâce à une modulation spécifique lorsqu’ils représentent entre 10 % et 25 % de la surface du bâtiment.
L’objectif est simple : ne plus décourager les logements disposant d’espaces extérieurs, devenus essentiels pour le confort des occupants.
Des ajustements pour les logements avec de belles hauteurs sous plafond
Les logements avec une hauteur sous plafond supérieure à 2,50 m étaient également défavorisés par certains calculs de la RE2020.
Le nouveau texte prévoit désormais des ajustements sur plusieurs indicateurs énergétiques et carbone pour les logements allant jusqu’à 2,90 m de hauteur sous plafond.
Cette évolution permet de mieux valoriser la qualité architecturale et le confort intérieur.
Des règles adaptées pour les surélévations et extensions
Le décret assouplit aussi les règles pour certaines extensions et surélévations.
Les projets de petite taille bénéficieront désormais d’exigences simplifiées :
- moins de 50 m² : règles allégées ;
- entre 50 et 150 m² : exigences adaptées ;
- au-delà : application complète de la RE2020.
Cette mesure vise à faciliter les projets de densification urbaine et la transformation du bâti existant.
Des ajustements pour les immeubles de grande hauteur (IGH)
Les immeubles de grande hauteur disposent désormais de règles carbones adaptées à leurs contraintes techniques et de sécurité incendie.
Ces bâtiments auront des seuils carbones plus progressifs à partir de 2028 et 2031.
Un bonus carbone pour certains bâtiments climatisés
Les bâtiments raccordés à un réseau de chaleur urbain classé pourront bénéficier d’un bonus carbone, même en présence de climatisation.
Cette mesure prend en compte les enjeux liés au confort d’été et aux fortes chaleurs.
Une RE2020 plus pragmatique
Avec ces nouvelles mesures, le gouvernement cherche à rendre la RE2020 plus réaliste et plus adaptée aux contraintes du terrain, sans abandonner les objectifs de réduction de l’empreinte carbone du bâtiment.
D’autres ajustements devraient encore arriver dans les prochains mois, notamment sur le confort d’été et les futurs seuils carbone.
Références
- Décret n°2026-200 du 18 mars 2026
- Arrêté du 18 mars 2026 modifiant les exigences de la RE2020